Цей огляд порівнює сім напрямків — Балі, Пхукет (Таїланд), Північний Кіпр, Грузію, Дубай (ОАЕ), Туреччину та Іспанію — за туристичним потоком за повний 2025 рік: скільки гостей приїжджає, скільки вони витрачають і наскільки стійкий цей попит. Для інвестора в курортну нерухомість турпотік — це майбутня виручка об'єкта, тому ми дивимось не лише на кількість, а й на якість потоку. Усі цифри — з офіційної статистики: BPS Bali / ANTARA · Dubai DET · TUIK / Hürriyet Daily News · INE FRONTUR · Geostat/GNTA / Civil.ge.
ADR — середня ціна проданого номера за ніч. Завантаженість — частка зайнятих номерів за період. Середній чек — витрати одного гостя за поїздку. Візит vs поїздка — статистичні відомства рахують по-різному (візити, поїздки, авіапасажири, перетини кордону); де методики розходяться, ми це явно позначаємо.
| Ринок | Іноземний потік 2025 | Динаміка до 2024 | Середній чек за поїздку | ADR (середній тариф) | Ринок №1 та його частка | Валюта економіки гостя | Визнання юрисдикції |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Балі | 6,95 млн — рекорд | +9,7% | $1 259 (Індонезія) | $168 (1П2024) | Австралія · 23% | USD-прайсинг | Індонезія, G20 |
| Пхукет (Таїланд) | 5,41 млн (авіа, HKT)* | +2,3% (Таїланд загалом −7,2%) | $1 430 (Таїланд) | $157 (1П2024) | Росія · №1 (Пхукет) | THB — стабільний | Таїланд, ООН |
| Півн. Кіпр | 2,59 млн | +17,2% | не публікується | не публікується | Туреччина · ~88% | TRY: −23% за 2025 | визнаний лише Туреччиною |
| Грузія | 6,86 млн візитів (19,5% — одноденні) | +6,2% | ≈$800 | $87 Тбілісі (4Q25) | Росія · 23% | GEL — стабільний | ООН; пауза з ЄС |
| Дубай (ОАЕ) | 19,59 млн — рекорд | +5,0% | ✖ недостовірно** | ≈$199 (2025) | Зах. Європа · 21% (Індія — найбільша країна) | AED — жорсткий пег до USD з 1997 | ОАЕ, суверен; freehold лише в designated zones |
| Туреччина | 52,78 млн | +0,3% | $1 008 | €57,7 (≈$65, H1 2025) | Росія · 13,1% | TRY: −18% за 2025 | Туреччина, НАТО; кандидат у ЄС заморожений |
| Іспанія | 96,8 млн — рекорд | +3,2% | €1 514 (≈$1 712) | €166,1 (≈$188) | UK · ~17,7% | EUR — стабільна | Іспанія, ЄС + єврозона |
Головний висновок: серед семи ринків за абсолютним обсягом лідирують Іспанія і Туреччина (96,8 та 52,8 млн проти 6,95 млн у Балі). Але масштаб не дорівнює якості: Балі і Дубай — єдині з семи з одночасним зростанням і рекордом 2025 року без структурних провисань; Іспанія і Туреччина — зрілі, уповільнювані ринки (+3,2% і +0,3%) з власними політичними і валютними ризиками; Північний Кіпр і Туреччина несуть ліровий/невизнаний контур, Грузія — політичний дисконт. Дубай несподівано обходить Балі за диверсифікацією джерел (топ-5 ≈34% проти 49%), але платить за це непрозорістю середнього чека і ризиком титулу поза designated zones.
Порівнюємо «валовий» розмір туристичного ринку. Застереження чесного аналітика: відомства рахують по-різному — Балі враховує прямі іноземні прибуття, Пхукет — авіапасажирів, Грузія — візити та перетини кордону, Північний Кіпр — прибуття air+sea, Дубай — international overnight visitors (DET), Туреччина — іноземців за TUIK (без резидентів-емігрантів), Іспанія — за INE FRONTUR. Іспанія, Туреччина і Дубай на порядок більші за решту чотирьох ринків за абсолютним масштабом — показуємо їх окремим графіком, щоб не «сплющити» менші ринки до невидимих смужок.
| Ринок | Внутрішні туристи, 2025 | Що це означає |
|---|---|---|
| Балі | — | для острівного курорту річний показник у зіставній методиці відсутній; орієнтир 2024: ~10,1 млн внутрішніх туристів |
| Пхукет (Таїланд) | — | показник для острівного курорту не застосовується; внутрішній потік ділить аеропорт із зовнішнім |
| Півн. Кіпр | — | внутрішнього ринку немає — населення ~400 тис., повна залежність від Туреччини |
| Грузія | ~19,7 млн візитів резидентів | населення 3,7 млн; внутрішній чек падає (−9% витрати) |
| Дубай (ОАЕ) | ✖ не публікується окремо | Дубай — місто-емірат; DET не виділяє статистику резидентів ОАЕ окремо від іноземців |
| Туреччина | ≈70–75 млн поїздок резидентів (розрахунок за кварталами) | 67 млн поїздок у 2024 (+9%); у 2025 динаміка за кварталами змішана (Q1 +28%, Q3 +5,5%) |
| Іспанія | ≈175,6 млн поїздок резидентів (розрахунок за кварталами, слабко негативна динаміка) | 163 млн поїздок у 2024; у 2025 за кварталами слабкий спад (Q1 −14,3%, Q3 −3,6%, Q4 −5,4%) на тлі рекордного іноземного потоку |
Відновлення до рівня 2019 року показує структурну силу напрямку: чи повернулися гроші й авіасполучення, чи ринок досі живе «від низької бази». Це прямий індикатор довгострокової стійкості виручки курортного об'єкта. Тут масштаб ринків не заважає порівнянню — це відносний показник (2019 = 100%), тому всі сім на одному графіку.
Ринок, який зростає після повного відновлення (Балі, Дубай, Іспанія), має іншу природу зростання, ніж ринок, що росте від провалу (Північний Кіпр: +73% до 2022, але без публічного ряду до 2019) або впирається в стелю (Туреччина: +0,3% у 2025 після багаторічного буму). Дубай і Іспанія демонструють найпереконливіший структурний попит серед усіх семи — але за цим стоять принципово різні профілі ризику (див. розділ 6).
Для власника дохідної нерухомості важливий не «людський потік», а гроші, які гість залишає за поїздку і за ніч. Тут розрив між ринками найбільш наочний — і тут же Дубай випадає з порівняння: офіційної надійної цифри середнього чека немає (див. застереження під графіком).
| Ринок | Тривалість перебування | Завантаженість готелів 2025 | Річна виручка напрямку |
|---|---|---|---|
| Балі | ~3 ночі в готелях; ~7 за всіма типами (оцінка) | 73,2% — люкс-сегмент Півд. Балі (наш робочий сегмент) | у складі Індонезії; чек зростає р/р |
| Пхукет (Таїланд) | ~7,7 ночі в преміум-зонах | хай-сезон (~4 міс): 60–78%; решта ~8 міс: ~15% в середньому | Таїланд: ₿1,53 трлн (~$47 млрд) |
| Півн. Кіпр | не публікується | ✖ не публікується (останнє: 31%, січ–лют 2024) | не публікується |
| Грузія | 5,5–6,3 ночі | 39% (1Q25) → 58% Тбілісі (4Q25); Батумі 59,9% | $4,69 млрд (+6%, НБГ) |
| Дубай (ОАЕ) | 3,7 ночі (рік) | 80,7% в середньому за рік | ✖ надійної цифри немає окремо від Дубая в цілому |
| Туреччина | 10,7 доби (оцінка KPMG) | Стамбул 37,2%, Анталія 32,5% (H1); Анталія до 101,5% у серпні | $65,23 млрд (+6,8%, TUIK) |
| Іспанія | переваж. 4–7 ночей (модальний інтервал INE); ~6 діб в середньому (оцінка) | 75,5% в середньому; Малага 82,4%, Канари 81,5% | €134,7 млрд ≈ $152 млрд (+7,0%, Egatur) |
Іспанія дає найвищий чек за поїздку з усіх семи (≈$1 712), але за рахунок валюти — не операційної переваги над Пхукетом/Балі. Туреччина парадоксальна: найдовший візит (10,7 доби — вдвічі довше іспанського), але найнижчий ADR (≈$65) — лірова інфляція знецінює виручку готельєра у валюті. Дубай — другий за величиною ADR ($199) за відсутності надійної цифри середнього чека, що знижує прозорість ринку для інвестора.
Концентрація потоку на одному-двох джерелах — головний прихований ризик курортної виручки: закриття одного ринку (віза, курс, геополітика) б'є по завантаженості одразу. Чим нижча частка топ-5 країн, тим стійкіший попит.
| Ринок | Сезонність | Профіль гостя | Наслідок для об'єкта |
|---|---|---|---|
| Балі | довгий сезон квіт–жовт + грудень; рівна крива | lifestyle / серфінг / digital nomad / родини | виручка розподілена по року — касові розриви мінімальні |
| Пхукет (Таїланд) | пік січ–квіт (найкращий за 5 років); поза сезоном завантаженість ~15% (Estate Market) | пляжний + MICE; зростає частка Індії та Європи | сильний, але концентрований сезон |
| Півн. Кіпр | виражений несезон взимку | казино-туризм з Туреччини (~30 казино) | завантаженість поза сезоном провалюється (31% у січ–лют 2024) |
| Грузія | різка: Q3 дає 35% річної виручки ($1,66 з $4,69 млрд) | літо — Батумі (пляж); зима — Гудаурі (лижі); транзит сусідів | 9 місяців об'єкт працює на «подушці» літа |
| Дубай (ОАЕ) | зимовий пік (лист–бер); літо — просадка через спеку, частково компенсується MICE | діловий + люкс-шопінг + транзит; зимовий подієвий календар | висока базова завантаженість цілий рік (80,7%) згладжує сезонність |
| Туреччина | літній пік червень–серп (Анталія >100% у серпні); зима — помітний спад курортів | пляжний (Анталія/Бодрум) + міський (Стамбул, MICE цілий рік) | курортна зона — різка волатильність виручки (32,5–101,5% завантаженості) |
| Іспанія | класичний пік червень–верес; вторинний зимовий сплеск на Канарах | пляжний (Балеари/Канари) + міський (Мадрид/Барселона) | помірна сезонність на материку, виражена на курортах |
Рівна річна крива Балі і висока базова завантаженість Дубая (80,7% цілий рік) — два різних шляхи до передбачуваного грошового потоку: у Балі це диверсифікація джерел і профілів гостя, у Дубая — діловий/транзитний/подієвий попит поза пляжним сезоном. Туреччина і Північний Кіпр — протилежний полюс: різка курортна сезонність, де завантаженість може коливатися від 15–32% до 100%+ протягом року.
Перша мета інвестиції — зберегти гроші. Крім прибутковості потоку, порівнюємо: визнання юрисдикції, надійність титулу власності, валютний контур і ліквідність виходу.
| Ринок | Визнання юрисдикції | Титул власності | Валюта та інфляція | Ліквідність виходу |
|---|---|---|---|---|
| Балі | Індонезія — суверенна держава, член G20 | leasehold / HGB через PT PMA — відпрацьована схема | дохід у USD-прайсингу; IDR помірно стабільна | широкий міжнародний попит, ліквідний перепродаж |
| Пхукет (Таїланд) | Таїланд — суверенна держава | leasehold / структури володіння — відпрацьовано | бат стабільний | широкий міжнародний попит |
| Півн. Кіпр | визнаний лише Туреччиною; для ООН/ЄС — окупована частина Республіки Кіпр | землі греків-кіпріотів до 1974: прецедент Orams (Суд ЄС) — позови виконуються по всьому ЄС | ліра: −23% до USD за 2025 (рекорд 42,85), −93% за 10 років; інфляція ТРСК 39,5%, готелі/ресторани +66,8% | немає страхування титулу, іпотеки ЄС; вихід обмежений невизнаністю |
| Грузія | суверенна держава ООН; статус кандидата ЄС — «номінальний» (ЄК-2025), пауза до 2028 | цифровий реєстр NAPR; квартири іноземцям — так, сільгоспземля — заборона; титульного страхування немає | GEL стабільний (+4,4% до USD за 2025); інфляція 4,0% | попит звужений геополітикою: санкції США на ключову фігуру влади (12/2024), протести 2024–25 |
| Дубай (ОАЕ) | ОАЕ — суверенна держава, член ООН, без територіальних суперечок | freehold лише в designated zones (Marina, Downtown, Palm Jumeirah та ін.); поза ними — leasehold до 99 років; ризик переплутати зону/продавця; без заповіту — шаріат | AED — жорсткий пег до USD з 1997 (3,6725, коридор ±0,0005) — де-факто валюта = USD | найширший міжнародний попит (топ світового люкс-ринку), але структура володіння нерезидентом потребує вільної зони (JAFZA/DMCC) |
| Туреччина | суверенна держава, член НАТО; кандидат у ЄС заморожений з 2016 р. | реєстр Tapu — відпрацьована система, іноземцям дозволено (крім прикордонних зон); окремий ризик — сейсміка (не юридичний) | ліра: −18% до USD за 2025 (рекорд 41,9), інфляція TUIK 30,9% | широкий внутрішній+міжнародний попит, але реальна дохідність ерозує ліровою інфляцією |
| Іспанія | суверенна держава, член ЄС і єврозони — максимальна передбачуваність із семи | Registro de la Propiedad + нотаріальний акт — один із найзріліших титульних режимів у світі; freehold без обмежень для ЄС і не-ЄС, потрібен NIE | євро — стабільна резервна валюта; валютний ризик обмежений звичайними коливаннями EUR/USD, без страхових викривлень | найглибший і найліквідніший ринок із семи; але з 2025 — специфічний політичний ризик для non-EU покупця (див. нижче) |
Північний Кіпр і Туреччина ділять спільний валютний контур: ліра втратила 18–23% за 2025 рік в обох, а Північний Кіпр до того ж не визнаний як юрисдикція (прецедент Orams). Грузія — суверенна юрисдикція зі стабільною валютою, але з політичним дисконтом: пауза євроінтеграції, санкції на ключові фігури. Пхукет — зрілий якісний ринок усередині країни, що втратила 7,2% потоку за рік. Балі — leasehold-володіння, відпрацьоване ринком десятиліттями, потік зростає, чек високий, контур доларовий. Дубай — найсильніший валютний контур з усіх семи (жорсткий пег AED/USD), але титул не бездоганний: freehold лише в designated zones, а помилка із зоною чи продавцем коштує інвестору всієї угоди. Іспанія — найкраща юридична інфраструктура (ЄС, зрілий реєстр), але саме тут суттєвий політичний ризик для покупця поза ЄС: запропонований (не прийнятий станом на 08.07.2026) 100%-й податок на нерезидентів, закрита Golden Visa, overtourism-протести та локальні обмеження короткострокової оренди.
| Критерій | Балі | Пхукет (Таїланд) | Півн. Кіпр | Грузія | Дубай (ОАЕ) | Туреччина | Іспанія |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Обсяг іноземного потоку | середньо (нішевий) | середньо (нішевий) | слабко | середньо (нішевий) | сильно (мега) | сильно (мега) | сильно (мега) |
| Динаміка 2025 | +9,7%, рекорд | +2,3% на тлі −7,2% по країні | +17,2% | +6,2% | +5,0%, 3-й рекорд поспіль | +0,3% — насичення | +3,2%, рекорд, але сповільнюється |
| Чек гостя | $1 259 | $1 430 | немає даних | ≈$800, падає | ✖ недостовірно | $1 008 | ≈$1 712 |
| ADR | $168 | $157 | немає даних | $87–129 | ≈$199 | ≈$65, −16,6% р/р | ≈$188 |
| Диверсифікація джерел | топ-5 = 49% | Пхукет: РФ №1 | ~88% Туреччина | топ-5 = 65%, сусіди | топ-5 ≈ 34%, найкращий результат | топ-5 ≈ 43% | топ-5 ≈ 52% (оцінка) |
| Сезонність | рівна | пік ~4 міс; поза сезоном ~15% | провал поза сезоном | Q3 = 35% виручки | висока базова завантаженість цілий рік | 32,5–101,5% завантаженості по сезону | помірна на материку, виражена на курортах |
| Прозорість статистики | ✓ BPS щомісяця | ✓ MOTS / AOT | ✖ ADR/завантаженість/чек не публікуються | ✓ Geostat / GNTA / НБГ | ✓ потік, ✖ надійний чек/візит | ✓ TUIK щомісяця | ✓ INE / Egatur щомісяця |
| Валютний контур | USD | THB стабільний | TRY −23%, інфл. 39,5% | GEL стабільний | AED — жорсткий пег до USD | TRY −18%, інфл. 30,9% | EUR стабільний |
| Правовий статус / титул | leasehold, схема відпрацьована | leasehold, відпрацьовано | невизнаність + Orams | суверенітет ✓, політичний дисконт | freehold лише в designated zones | Tapu відпрацьовано; ризик — сейсміка | Registro de la Propiedad — найзріліший режим |
| Відновлення до 2019 | 111% | 102% (HKT) | ряд не публікується | 83% (гості з ночівлею — рекорд) | 117% | 102%, зростання зупинилось | 116% |
| Специфічний політичний/операційний ризик | — | концентрація на РФ | невизнаність | санкції на еліти, пауза ЄС | шаріат за відсутності заповіту | сейсміка Стамбула (60–70% M7+ за 10–20 років) | запропонований (не прийнятий) 100%-податок non-EU; overtourism-протести |
Чесна картина не буває однобічною: у кожного напрямку є конкретні слабкості. Ми фіксуємо їх явно — інвестиційне рішення приймається з відкритими очима.
| Балі | Пхукет (Таїланд) | Півн. Кіпр | Грузія |
|---|---|---|---|
| • Leasehold/HGB, а не freehold — обов'язкова юридична структура • Висока конкуренція нової пропозиції в топ-локаціях* • Перевантажена дорожня інфраструктура* • Внутрішня статистика (поїздки MPD) непорівнянна між роками |
• Концентрація на ринку РФ (№1 для курорту) • Таїланд в цілому: −7,2% потоку у 2025 • Глибока сезонна яма: ~15% завантаженості поза хай-сезоном (Estate Market) • Рекордні прибуття не конвертувалися у зростання виручки (Bangkok Post) |
• Невизнана юрисдикція; прецедент Orams • Ліра −23% за 2025; інфляція 39,5%, готелі/ресторани +66,8% • ~88% потоку — сама Туреччина • Непрозора статистика: ✖ ADR/завантаженість/чек/виручка • Немає прямих міжнародних рейсів |
• 19,5% візитів — одноденні (1,33 млн) • Чек ≈$800 і знижується (−1,1% р/р) • Різка сезонність: Q3 = 35% виручки • Політичний дисконт: пауза ЄС до 2028, санкції США на ключові фігури • Немає далекомагістрального авіасполучення |
| Дубай (ОАЕ) | Туреччина | Іспанія |
|---|---|---|
| • Freehold — лише в designated zones; поза ними максимум leasehold 99 років, ризик переплутати зону/продавця • Без зареєстрованого заповіту — за замовчуванням шаріат до активів non-Muslim • Офіційний середній чек/візит недостовірний у відкритих джерелах • Диверсифікація топ-5 нижча, ніж здається за регіонами (34% за країнами) • Високий вхідний квиток (CapEx/м²) — не оцінювалося в цьому ресерчі |
• Ліра −18–20%/рік до USD кілька років поспіль, інфляція ~31% (2025) • Сейсмічний ризик Стамбула — структурний, не тільки страховий • ADR у валюті впав −16,6% р/р (H1 2025) • Зростання потоку майже зупинилося (+0,3% у 2025 проти +6,9% у 2024) • Завантаженість сильно сезонна (32,5–101,5%) — операційна волатильність |
• Запропонований (не прийнятий) податок 100%+ на non-EU покупців вторинної нерухомості — статус «на розгляді» • Golden Visa закрита — купівля більше не дає резидентства • Overtourism-протести 2024–2025, локальні обмеження короткострокової оренди (Малага, Барселона) • Внутрішній турпотік резидентів слабко негативний по кварталах 2025 • Зрілий насичений ринок — менший потенціал кратного зростання ADR/occupancy |
Серед семи ринків — два полюси масштабу: Іспанія і Туреччина на порядок більші за Балі за обсягом, проте це зрілі, уповільнювані ринки (+3,2% і +0,3%) з власними політичними ризиками (запропонований 100%-й податок non-EU в Іспанії, ліра і сейсміка в Туреччині). Дубай — найсильніший конкурент Балі за сукупністю метрик: зростаючий потік (+5,0%, 3-й рекорд поспіль), краща у вибірці диверсифікація джерел (34%), жорсткий валютний пег до USD — але з менш прозорим титулом (designated zones) і недостовірною статистикою середнього чека. Для інвестора, який шукає поєднання зростання, диверсифікації та валютної стабільності без вхідного квитка мега-ринку, Балі і Дубай — два найбільш переконливі варіанти із семи, кожен зі своїм профілем ризику (leasehold-схема на Балі проти zone-ризику в Дубаї). Іспанія виграє за абсолютною глибиною і юридичною зрілістю ринку, але за рахунок меншого зростання і специфічного ризику для покупця поза ЄС. Північний Кіпр і (меншою мірою) Туреччина несуть найбільш виражений валютно-правовий ризик у вибірці.
1) Відомства рахують потік по-різному (візити / поїздки / авіапасажири / перетини кордону) — порівняння коректне за порядком величин; метрика кожної цифри підписана. 2) Іспанія і Туреччина — країнові агрегати, а не курортні зони; Дубай — емірат-хаб; це інший клас ринку, ніж нішеві Балі/Пхукет/Півн.Кіпр/Грузія — показано окремими графіками там, де абсолютний масштаб відрізняється на порядок. 3) ADR Балі/Пхукета — єдина методика HotStats за 1П2024; ADR Іспанії — Cushman & Wakefield/STR; ADR Туреччини — CoStar (в EUR через волатильність ліри); ADR Дубая — STR/CoStar (проекція повного 2025 року, не факт). 4) Курс EUR/USD для перерахунку Іспанії і Туреччини — середньорічний 2025 (1,1306, x-rates.com) — приблизний, не точковий курс угоди. 5) Середній чек Дубая («$179,8 млрд / 19 млн ≈ $9 463») виключений з порівняння як методологічно недостовірний — ймовірно змішування з макропоказником WTTC (внесок туризму у ВВП ОАЕ), а не прямими витратами відвідувача; розходження на порядок з іншими шістьма ринками ($800–1 712) було тригером для перевірки і виключення. 6) Північний Кіпр не публікує ADR, завантаженість, чек і виручку — там, де даних немає, стоїть «✖ не публікується». 7) Топ-5 диверсифікація Іспанії — оцінка (підтверджені лише UK/Франція/Німеччина = 40,6% через INE, 4–5 позицій не зібрані в цій сесії окремо). 8) Аеропортовий трафік Туреччини (IST/країна) не включений до порівняння — верифікованої цифри за 2025 у цій сесії не знайдено (прогалина, не вигадано). 9) Внутрішній турпотік острівних напрямків (Балі, Пхукет, Півн. Кіпр) за 2025 не зіставляється — методики несумісні; по Балі орієнтир 2024 — ~10,1 млн. 10) Сезонний розподіл завантаженості Пхукета — дані аналітичної платформи Estate Market (True RE), знімок 08.07.2026. Знімок усіх джерел — 8 липня 2026.
1) Різні одиниці виміру потоку — візити, поїздки, авіапасажири, перетини кордону — це не завжди «туристи» в одному сенсі; порівняння правильне за порядком величин, не до знаку після коми. 2) Середній чек Дубая виключений — єдиний ринок без надійної цифри; офіційний DET Annual Visitor Report 2024/2025 не дає прямого показника spend/visit у відкритому доступі цієї сесії. 3) Диверсифікація Іспанії — оцінка, не вимір (топ-3 підтверджені INE, топ-5 — екстраполяція). 4) Конверсія EUR→USD для Туреччини і Іспанії — середньорічний курс, не курс на дату публікації кожного звіту; ADR/чек в оригінальній валюті наведені поруч для перевірки. 5) Дані за 2025 не по всіх показниках — там, де 2025 ще не опубліковано (наприклад, окремі квартальні зрізи), використано останній доступний період з явним позначенням року. 6) Аеропорт Туреччини — прогалина, не оцінка «на око»: цифра свідомо не наведена замість приблизної. 7) «Середня тривалість» Іспанії і поряд окремих показників — модальний інтервал/оцінка Dataestur, не єдина офіційна середня INE. 8) Правовий статус запропонованого податку Іспанії — стан на дату знімка (08.07.2026), може змінитися до моменту читання; потребує окремої перевірки перед угодою non-EU покупця.
TRE/2026/07/08/TUR-7MKT · Підготовлено True Real Estate Research · Не є інвестиційною рекомендацією; перед угодою проводиться перевірка конкретного об'єкта · Дані: офіційна статистика станом на 08.07.2026.